权益在 2014 年 12 月 31 日所表现的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：

　　评估目的：袁隆平农业高科技股份有限公司拟收购天津冬冠蔬菜种植专业合作社股

　　权，特委托中威正信（北京）资产评定估计有限公司对天津冬冠蔬菜种植专业合作社于评估基

　　准日 2014 年 12 月 31 日的股东全部权益所表现的市场价值发表专业意见，为袁隆平农业

　　高科技股份有限公司拟收购天津冬冠蔬菜种植专业合作社的经济行为提供价值参考依据。

　　评估范围：评估范围是天津冬冠蔬菜种植专业合作社在评估基准日的全部资产及负

　　袁隆平农业高科技股份有限公司拟收购天津冬冠蔬菜种植专业合作社股权项目资产评估报告 摘要

　　本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效

　　天津冬冠蔬菜种植专业合作社注册资本 100 万元，截止评估基准日，社员尚未出资。

　　在使用本评估结论时，提请报告使用者关注评估报告正文载明的假设、限制条件及所

　　以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详情和合理理解评估结论，应

　　袁隆平农业高科技股份有限公司拟收购天津冬冠蔬菜种植专业合作社股权项目资产评定估计报告 正文

　　中威正信（北京）资产评定估计有限公司（以下简称：中威正信评估公司）接受委托，根

　　据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按

　　照必要的评估程序，对袁隆平农业高科技股份有限公司拟收购天津冬冠蔬菜种植专业合作

　　社所涉及的天津冬冠蔬菜种植专业合作社股东全部权益在 2014 年 12 月 31 日所表现的市

　　一、委托方、被评估单位、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况

　　以水稻、玉米、蔬菜为主的高科技农作物种子、种苗的培育、繁殖、推广和销售（有

　　效期至 2016 年 7 月 10 日），新型农药、化肥的研制、推广、销售，政策允许的农副产品

　　优质深加工及销售；提供农业高新技术开发及成果转让、农业技术咨询、培训服务；经营

　　商品和技术的进出口业务。(依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动)

　　（二）委托方二及被评估单位：天津冬冠蔬菜种植专业合作社（以下简称：冬冠合作

　　袁隆平农业高科技股份有限公司拟收购天津冬冠蔬菜种植专业合作社股权项目资产评定估计报告 正文

　　组织采购、供应成员所需的农业生产资料；组织收购、销售成员生产的产品；开展成

　　员所需的包装服务；引进新技术、新品种、开展与农业生产经营有关的技术培养和训练、技术交

　　流和咨询服务；蔬菜种植。（以上营业范围涉及行业许可的凭许可证件，在有效期限内经

　　冬冠合作社成立于 2013 年 9 月 14 日，注册资本 100 万元人民币，系由天津冬冠农业

　　科技有限公司、祁万春、陈少军、陈家铭、厐留群共同建立，截止评估基准日尚未出资。

　　根据本次评估目的需要，冬冠合作社已委托利安达会计师事务所（特殊普通合伙）对

　　2014 年 12 月 31 日的会计报表进行了审计，并出具了“利安达审字[2015]京 A3094 号”审

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　　除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由

　　根据袁隆平农业高科技股份有限公司关于签署《关于德瑞特等蔬菜种子业务战略合作

　　本次评估目的为对冬冠合作社于评估基准日 2014 年 12 月 31 日的股东全部权益（净

　　资产）在评估基准日所表现的现时公允市场价值发表专业意见，为隆平高科拟收购冬冠合

　　本次评估范围是冬冠合作社截止 2014 年 12 月 31 日经审计后资产负债表中反映的全

　　部资产和负债，即总资产 0.02 万元，总负债 0.18 万元，净资产-0.16 万元。其中：流动资

　　袁隆平农业高科技股份有限公司拟收购天津冬冠蔬菜种植专业合作社股权项目资产评定估计报告 正文

　　本次资产评定估计确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自

　　理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日做正常公平交易的价值估计

　　袁隆平农业高科技股份有限公司关于签署《关于德瑞特等蔬菜种子业务战略合作框架

　　1、 《中华人民共和国企业国有资产法》（2008 年第 5 号主席令）；

　　3、 《国有资产评定估计管理办法施行细则》（国资办发[1992]第 36 号）；

　　4、 《国有资产评定估计管理若干问题的规定》（财政部 14 号令，2001 年）；

　　5、 《国务院办公厅转财政部关于改革国有资产评定估计行政管理方式加强资产评定估计监督

　　6、 国务院颁布的《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第 378 号，2003

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　　7、 《企业国有资产评定估计管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会第 12 号

　　8、 《关于加强企业国有资产评定估计管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274

　　9、《关于企业国有资产评定估计报告审核工作有关事项的通知》(国资产权[2009]941 号)；

　　10、 国资委关于《企业国有资产评定估计项目备案工作指引》的通知（国资发产权[2013]64

　　2、资产评定估计职业道德准则——基本准则（财政部财企[2004]20 号）；

　　3、资产评定估计准则——评估报告（中国资产评定估计协会中评协[2007]189 号）；

　　4、资产评定估计准则——评估程序（中国资产评估协会中评协[2007]189 号）；

　　5、资产评估准则——业务约定书（中国资产评估协会中评协[2007]189 号）；

　　6、资产评估准则——工作底稿（中国资产评估协会中评协[2007]189 号）；

　　7、资产评估准则——企业价值（中国资产评估协会中评协[2011]227 号）；

　　9、企业国有资产评估报告指南（中国资产评估协会中评协[2008]218 号）；

　　10、资产评估准则——非货币性资产（中国资产评定估计协会中评协[2008]217 号）；

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　　本次评估对象为股东全部权益。在具体操作的流程中，常常要根据具体情况采用不同

　　1、市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、

　　2、收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估

　　思路，常用的具体方法为现金流折现方法(DCF)。即通过将企业未来预期净现金流量折算

　　为现值，评估资产价值的一种方法。其基本思路是通过估算资产在未来预期的净现金流量

　　和采用适宜的折现率折算成现时价值，得出评估值。其适用的门槛是：企业具备持续

　　经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预

　　3、资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价

　　值的评估思路。评估中在假设被评估单位持续经营的前提下，采用与企业各项资产和负债

　　相适应的具体评估方法分别对被评估单位的各项资产及负债做评估，以评估后的总资产

　　冬冠合作社尚未正式开展生产经营，故不适合采用市场法做评估，因未能实现收入，

　　且未来收入难以预测，故不适合采用收益法做评估。故根据本次经济行为和评估目的，

　　资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的

　　评估思路。评估中在假设冬冠合作社持续经营的前提下，采用与企业各项资产和负债相适

　　应的具体评估方法分别对冬冠合作社的各项资产及负债做评估，以评估后的总资产减去

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　　货币资金为银行存款。通过核对银行对账单及银行存款询证函，确认银行实际存款余

　　额，并审核公司可以提供的银行存款余额调节表，对未达账项做多元化的分析，确认无影响净资产的

　　其他应付款为应付天津德瑞特种业有限公司的借款。评估中在核对账账、账表、清单

　　一致的基础上，根据账务审核资料等有关的资料，来了解分析，均为评估基准日需实际承

　　中威正信评估公司接受评估委托后，立即组成资产评估组制定评估计划，正式进入现

　　场，开展评估工作。我们依照国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般规则，

　　4、对委估资产清单、相关产权证明资料、会计记录及相关资料进行分析、核实，确

　　5、对本次评估范围内资产进行现场调查，并核实、分析，对实物资产进行实地抽查

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　　根据国家相关资产评定估计的规定，本次评估采用资产基础法，并履行了必要的评估程序，

　　委估资产账面值为 0.02 万元，评估值总计 0.02 万元，评估无增减变动；

　　委估负债账面值为 0.18 万元，评估值为 0.18 万元，评估无增减变动；

　　净资产账面值为-0.16 万元，评估值为-0.16 万元，评估无增减变动。

　　1、在执行本评估项目过程中，我们对委托方和相关当事方提供的评估对象法律权属

　　资料和资料来源进行了必要的查验，但对评估对象的法律权属我们不发表意见，也不作确

　　认和保证。本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和相关当事方负

　　2、评估人员在评估过程中发现以下可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能

　　力所能评定估算的事项，提请报告使用者关注这些事项对于评估结论的影响，合理使用评

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　　（1）天津冬冠蔬菜种植专业合作社注册资本 100 万元，截止评估基准日，社员尚未

　　（2）在使用本评估结论时，提请报告使用者关注评估报告正文载明的假设、限制条

　　（1）评估基准日后有效期内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行

　　（2）评估基准日后有效期内资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价格已产生

　　4、评估结论系根据上述假设、依据、前提、方法、程序得出的，只有在上述假设、

　　依据、前提存在的条件下成立；评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　5、上述评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。

　　6、根据资产评估的要求，评估测算中所依据的，部分是现行的政策条款，部分是评

　　估时常用的行业惯例、统计参数或通用参数。当未来经济环境发生较大变化时，评估人员

　　本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，在假设委估企业持续经营的前提

　　下，根据公开市场的原则确定现行公允市价，没有考虑特殊的交易方可能追加或减少付出

　　的价格等对评估价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它

　　不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生

　　3、评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审

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　　根据国家相关规定，本报告评估结论的使用有效期为一年，从资产评定估计基准日 2014

　　年 12 月 31 日起计算一年内有效。只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，

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